观湖•木槿园项目是由巴州天源房地产开发有限公司由巴州石化行业龙头企业——巴州天源石油化工有限公司全资组建，成立于2007年8月。在库尔勒房地产行业十八载的辛勤耕耘中，本着“创造建筑精品，创造和谐人居” 的理念和市场定位，相继在2009年新市区/三河一重点地段及石化大道地段，并开发建设了天源·圣安家园项目与天源·天畅苑项目。

项目一期分两批次进行开发，一批次已交房，项目总配有1115个停车位，多为立体停车位，车位配比达到1:1，解决了停车难的问题，同时预留充电设施建设安装条件，满足业主的多元需求。

毛坯

民电

民水

开发商

巴州天源房地产开发有限公司

物业公司

巴州天之悦物业服务有限公司

物业费

1.8元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.04

规划户数

996户

车位比

1:1.1

楼盘户型

本楼盘90分 /区域均值分80

目前楼盘主推的户型是139平米户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

139平米户型合理动静分区全明通透娱乐休憩恰到好处灵动多功能户型空间随心百变生活趣味不彰自显豪华主卧套间配备独立卫浴私密更显尊荣

132平米户型面积约为132.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.1米，标准层高设计，户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用大阳台设计，采光及通风较佳。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分82

1km内公交站

19个

公交线路

14路、15路

最近公交站

约226米

观湖•木槿园项目地处库尔勒城市鸿雁新区-鸿雁河商业休闲组团区，西临铁克其路主干道，北接建国路，南临和硕路，项目周边路网发达，项目南侧经永安大道接驳机场快速道，坐享四横四纵立体网路。

周边交通路网四纵分别为：永安大道主干道、建国路、团结路、延安路;

四横分别为:铁克其路主干道、喀拉苏路、腾飞路、迎宾路;

四纵为南北走向贯穿库尔勒市新老城区与开发区，向北至老城区、天鹅河景区;四横为东⻄走向贯穿连接鸿雁新区、向东至“三馆一心”、新汇嘉商圈。

观湖·木槿园项目地处库尔勒城市鸿雁新区-鸿雁河商业休闲组团区，西临铁克其路主干道，北接建国路，南临和硕路，项目周边路网发达。距火车站约6公里，双向8车道的铁克其路一路向东便可到达。项目南侧经永安大道接驳机场快速道，可抵达库尔勒机场。坐享四横四纵立体网路，集一城繁华与高尚生态住区于一体。

生活配套

本楼盘90分 /区域均值分85

学校

45个

医院

8个

购物

2个

公园

4个

周边交通路网四纵分别为：永安大道主干道、建国路、团结路、延安路;四横分别为:铁克其路主干道、喀拉苏路、腾飞路、迎宾路;四纵为南北走向贯穿库尔勒市新老城区与开发区，向北至老城区、天鹅河景区，是未来城市主干道之一;四横为东⻄走向贯穿连接鸿雁新区、向东至“三馆一心”、新汇嘉商圈。

项目北侧为建国南路主干道，建国南路连接老城区、鸿雁新区与开发区的重要交通线。

项目西侧是铁克其路主干道，为双向8车道，贯穿整个鸿雁新区，接驳库尔勒城区所有主干道，也是连接新汇嘉商圈的主交通线。

项目南侧1公里便是未来交通主动脉之一——永安大道（原南库大道）。贯穿库尔勒市整个新老城区，是连接库尔勒市南北城区的重要交通线。

本项目医疗配套也非常完善，距二甲级综合性医院-库尔勒市第一人民医院只有10分钟车程，库尔勒市第一人民医院无论是医资力量还是医疗设备都是在库尔勒较好的医院，除了市医院，三甲医院库尔勒市巴州人民医院新院也在建设当中，预计2024年交付使用拥有三甲医疗资质，为咱们业主健康提供全天的保驾护航。

本项目西北侧是鸿雁河，全长5.6 km，绿化面积2400亩，河面宽度达到了近100米，拥有得天独厚的自然景观，其内不仅有6000余棵梨树，彰显梨城人民的情怀，将红叶海，旱柳，胡杨等近百种绿色植被花卉遍植其中，打造了库尔勒新的城市“绿肺”。景区中的音乐喷泉广场，是目前新疆现代的音乐喷泉广场，喷泉跨度260米，可喷射出150米长的高度，而且这个音乐喷泉广场还有西北五省现代的水幕电影，平时吃完饭就可以约上几个朋友去转转，感受不一样的生活方式，河的两边就是广袤的湿地公园，不仅设有13座桥，十个亲水平台，还设置了慢跑道和十公里长的自行车道。将来入住后不管做生意还是上班，都肯定会顺风顺水的。